Kaip nusipirkti butą Lietuvoje: žingsnis po žingsnio

Buto pirkimas atrodo painus tik tol, kol žinai eilę. Žemiau – žingsniai, kuriais eina dauguma pirkėjų, ir vietos, kur dažniausiai klystama.

1. Susiplanuokite visą biudžetą

Be pačios buto kainos įskaičiuokite papildomas pirkimo išlaidas: notarą, registravimą, paskolos mokesčius, remontą ir baldus. Jei imsite paskolą, bankui pasirodykite dar prieš žiūrėdami butus: žinosite tikrą sumą, o pardavėjui būsite rimtas pirkėjas.

2. Susiaurinkite paiešką

Pasirinkite miestą ar rajoną, kambarių skaičių ir kainos ribą. Parduodamų butų skelbimuose galite filtruoti, žiūrėti žemėlapyje aplinką (mokyklas, parduotuves, transportą) ir išsaugoti paiešką, kad gautumėte pranešimą apie naują skelbimą. Skelbimuose matoma ir kainos istorija: jei kaina mažinta, tai derybų signalas.

3. Apžiūrėkite pats ir ne vieną kartą

Apsilankykite dieną ir vakare. Patikrinkite langus, santechniką, drėgmės žymes, šildymo būdą, energinio naudingumo klasę, kaimynus ir laiptinę. Paklauskite apie kasmėnesines išlaidas, kaupiamąją įmoką ir planuojamą namo atnaujinimą.

4. Patikrinkite, ar pardavėjas gali parduoti

Pagrindinis dokumentas – Nekilnojamojo turto registro išrašas iš Registrų centro. Jame matyti savininkas, bendraturčiai, areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai. Jei butas parduodamas su bendrasavininkiais ar nepilnamečių vaikų interesais, pirkimo eiga skiriasi, todėl verta pasitarti su notaru ar nekilnojamojo turto specialistu iš anksto.

5. Preliminari sutartis ir avansas

Preliminari sutartis nėra privaloma, bet ji fiksuoja kainą, terminus ir šalių pareigas. Aiškiai užrašykite: kokio dydžio avansas, kada jis grąžinamas, jei sandoris neįvyksta ne jūsų kaltės, ir kas atsitinka, jei pirkėjas ar pardavėjas apsigalvoja. Preliminari sutartis turi būti rašytinė.

6. Pagrindinė sutartis pas notarą

Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro, kitaip ji negalioja. Notaras patikrina šalių tapatybę, nuosavybę ir duomenis registruose, o patvirtintą sutartį perduoda į Registrų centrą, kur įregistruojama nuosavybės teisė. Atsiskaitymo būdą (pavyzdžiui, per notaro depozitinę sąskaitą ar banką) aptarkite iš anksto.

7. Raktai ir perdavimas

Butą perimkite pagal priėmimo–perdavimo aktą: užfiksuokite skaitiklių rodmenis, defektus ir paliekamus daiktus. Persirašykite komunalines paslaugas ir praneškite namo administratoriui.

Perkate sklypą ar namą su žeme? Prieš tai perskaitykite, ką patikrinti perkant žemę.