Ką patikrinti perkant žemės sklypą

Sklypo kaina ne visada parodo jo vertę. Du sklypai kaimynystėje gali skirtis dešimtimis tūkstančių, nes vienam galima statyti, o kitam – ne.

1. Paskirtis ir naudojimo būdas

Žemės paskirtis (pavyzdžiui, žemės ūkio ar kita) ir naudojimo būdas lemia, ką galima statyti. Patikrinkite, ar jie leidžia jūsų planuojamą statinį.

2. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos

Elektros linijos, dujotiekiai, vandens telkiniai, miškai ar paveldas gali sukurti apsaugos zonas, kuriose statyti draudžiama arba ribojama. Šios sąlygos įrašomos Registrų centro duomenyse.

3. Komunikacijos ir atstumai

Paklauskite, ar sklype yra elektra, vanduo, nuotekos ar reikės tiesti tinklus ir kiek tai kainuos. Svarbus ir atstumas iki elektros tinklų ar dujotiekio.

4. Užstatymo galimybės

Teritorijų planavimo dokumentai nustato užstatymo tankį, aukštį ir kitus reikalavimus. Patikrinkite, ar yra detalusis planas ir ką jis leidžia.

5. Dirvožemis ir sausinimas

Dirvožemio rūšis ir sausinimo (melioracijos) būklė lemia pamatų kainą ir sodo galimybes.

6. Dokumentai ir sandoris

Kaip ir perkant butą, reikalingas Nekilnojamojo turto registro išrašas ir notarinė sutartis; žr. pirkimo žingsnius.

Visa tai viename pranešime

Namai365 sklypų tikrinimas surenka šiuos duomenis iš valstybės registrų į vieną ataskaitą: paskirtį, apribojimus, atstumus iki tinklų, dirvožemį, melioraciją, planų reglamentus ir turimus statybos dokumentus. Parduodamus sklypus galite peržiūrėti čia.