Pardavus nekilnojamąjį turtą: ar mokėti mokestį nuo 2026 m.

Daug svetainių vis dar rašo, kad parduodant turtą mokesčių nebūna po 10 metų. Tai pasenusi taisyklė. Žemiau – tai, ką Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) nurodo galiojant 2026 m.

Kai pajamos neapmokestinamos

• Turtas, kuris nėra jūsų gyvenamoji vieta (pavyzdžiui, žemė, garažas, nuomojamas butas): pajamos neapmokestinamos, jei turtą iki pardavimo išlaikėte nuosavybėje ilgiau nei 5 metus. Iki 2025 m. pabaigos terminas buvo 10 metų.
• Būstas, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta: pajamos neapmokestinamos, jei gyvenamąją vietą ten buvote deklaravę paskutinius 2 metus.
• Gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus: mokestis netaikomas, jei per vienerius metus įsigijote kitą būstą Europos ekonominės erdvės valstybėje ir jame deklaravote gyvenamąją vietą.

Kada mokestis mokamas

Jei nė viena sąlyga netinka, apmokestinamas pardavimo pelnas: skirtumas tarp pardavimo kainos ir įsigijimo kainos bei pagrįstų išlaidų. Gyventojų pajamų mokestis yra progresinis: pirmoji tarifų pakopa yra 15 %, o didėjant per metus gautoms pajamoms, tarifai kyla. Tiksli apmokestinamo dydžio ir pakopų riba keičiasi kiekvienais metais, todėl ją patikrinkite VMI svetainėje.

Svarbu žinoti

• Sandorį verta planuoti: skirtumas tarp 4 ir 6 valdymo metų gali reikšti kelis tūkstančius eurų.
• Pardavimas dalimis (pavyzdžiui, mokant išsimokėtinai) vertinamas pagal tai, kada gaunama kiekviena dalis, todėl dalis pajamų gali patekti po senosiomis, dalis po naujosiomis taisyklėmis.
• Pajamas, kurios neapmokestinamos, kartais vis tiek reikia deklaruoti. Paskutinis metinės deklaracijos pateikimo terminas paprastai yra gegužės mėnesį.
• Paveldėto ar dovanoto turto atveju laikotarpis skaičiuojamas pagal specialias taisykles.

Kur patikrinti

Oficiali informacija: VMI: kokiais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos ir apie pardavimo pajamų apmokestinimą. Dideliems ar sudėtingiems sandoriams pasitarkite su mokesčių konsultantu. Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne mokesčių konsultacija.

Planuojate parduoti? Skaitykite, kaip parduoti butą greitai ir už gerą kainą.