Buto nuomos sutartis, depozitas ir šalių teisės

Aiški sutartis saugo ir nuomininką, ir savininką. Prieš perduodant raktus verta susitarti dėl kelių dalykų.

Ką turi nurodyti sutartis

• šalių duomenis ir buto adresą bei nuosavybės pagrindą;
• nuomos laikotarpį ir nutraukimo sąlygas (kiek iš anksto pranešama);
• nuomos kainą, mokėjimo dieną ir kas už ką moka: komunalinės paslaugos, internetas, namo administravimas;
• depozito dydį ir kada jis grąžinamas;
• kas atsako už smulkų remontą ir kas už gedimus;
• ar leidžiama laikyti gyvūnus, ar galima subnuomoti.

Sutartis, sudaryta ilgesniam nei vienų metų laikotarpiui, turi būti rašytinė. Rašytinę sutartį verta daryti ir trumpesniam laikui.

Depozitas

Depozitas yra prievolių užtikrinimo priemonė: jei nuomininkas padaro žalą ar nesumoka, savininkas gali iš jo padengti nuostolius. Dažniausiai jis prilygsta vieno ar dviejų mėnesių nuomai. Sutartyje aiškiai surašykite, kokiais atvejais ir kokia dalimi jis gali būti išskaičiuotas bei per kiek dienų grąžinamas.

Nuomos sutarties registravimas

Registruoti nuomos sutartį Registrų centre nėra privaloma ir pati nuoma galioja ir neregistravus. Bet registracija naudinga: jei butas parduodamas, areštuojamas ar įkeičiamas, registruota sutartis lieka galioti ir naujasis savininkas perima nuomotojo teises bei pareigas. Registruoja paprastai nuomininkas, o kaina priklauso nuo registracijos greičio ir objektų skaičiaus.

Priėmimo–perdavimo aktas

Įsikeldami kartu su savininku apžiūrėkite butą, nufotografuokite esamus defektus, užfiksuokite skaitiklių rodmenis ir surašykite baldų bei technikos sąrašą. Tą patį pakartokite išsikeldami. Tai geriausia apsauga nuo ginčų dėl depozito.

Kaip rasti butą

Peržiūrėkite nuomojamus butus ir namus, filtruokite pagal kainą, kambarius ir rajoną. Prieš mokėdami bet kokią sumą pamatykite butą gyvai; kaip nepakliūti pas sukčius, skaitykite čia.

Tai bendro pobūdžio informacija, ne teisinė konsultacija. Sudėtingais atvejais pasitarkite su teisininku.